Wat verandert er in 2026 als je een huis koopt?
Ook in 2026 verandert er weer veel voor huizenkopers. Denk aan een hogere NHG-grens, nieuwe schenkingsbedragen en een ruimere vrijstelling van overdrachtsbelasting. In dit artikel zetten we de belangrijkste veranderingen voor je op een rij. Zo weet je waar je aan toe bent als je een huis zoekt of een hypotheek afsluit.
Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
NHG-grens stijgt in 2025 naar € 470.000
Ook in 2026 gaat de NHG-grens omhoog. Deze grens bepaalt wat je woning maximaal mag kosten om in aanmerking te komen voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Vanaf 1 januari 2026 ligt de grens op € 470.000. Je woning mag dus niet duurder zijn dan dit bedrag als je een hypotheek met NHG wilt afsluiten.
Eén NHG-grens voor alle woningen
Vanaf 2026 geldt er één NHG-grens voor alle woningen. Het maakt dan niet meer uit of je een huis, tiny house, woonboot, woonwagen of standplaats koopt. Zo is het voor iedereen duidelijk en heeft iedereen gelijke kans op een hypotheek met NHG. Wel zo fijn.
NHG bij verduurzamen:
Wil je je woning verduurzamen? Dan mag je bovenop dit bedrag nog extra lenen voor energiebesparende voorzieningen. De totale lening met NHG mag dan maximaal €498.200 zijn.
Hulp bij financiële tegenslagen
Kun je je maandlasten tijdelijk niet betalen? Bijvoorbeeld door een scheiding of omdat je je baan verliest? Dan kan NHG (Nationale Hypotheek Garantie) helpen.NHG denkt met je mee over een oplossing. In sommige gevallen nemen ze onder bepaalde voorwaarden zelfs een restschuld over als je je woning moet verkopen. Ook voor geldverstrekkers is dit belangrijk. Zij lopen dankzij NHG minder risico. Zo draagt NHG bij aan een stabiele woning- en hypotheekmarkt.
Borgtochtprovisie
De borgtochtprovisie blijft in 2026 0,4% van het hypotheekbedrag. Dit is de eenmalige premie die je betaalt om je hypotheek onder NHG af te sluiten.
Schenken
Ook rondom schenken zijn er wat veranderingen. Over een schenking betaal je normaal gesproken belasting. Tenzij het bedrag past binnen de belastingvrije schenkingsruimte die de overheid elk jaar bepaalt. In 2026 wordt dit aangepast naar € 6.908 (nog niet definitief). Het bedrag van de eenmalige vrijstelling voor jouw kinderen (tot 40 jaar) wordt aangepast naar € 33.129 (nog niet definitief).
Vrijstelling overdrachtsbelasting
Starters op de woningmarkt (tussen de 18 en 35 jaar) komen in aanmerking voor een startersvrijstelling. Dit is een vrijstelling van de 2% overdrachtsbelasting die je normaal betaalt bij de aankoop van een woning. Je betaalt dan dus geen overdrachtsbelasting. Voor deze vrijstelling gelden enkele voorwaarden:
- Je moet tussen 18 en 35 jaar zijn op het moment van overdracht
- Je koopt je eerste eigen woning
- De woning wordt je hoofdverblijf
- Je mag de vrijstelling niet eerder gebruikt hebben
- Je huis mag niet meer dan €555.000 kosten. Dat is €30.000 hoger dan in 2025
Hypotheek nodig? Fidus regelt het voor je
Bij Fidus helpen we je graag met passend advies voor een hypotheek die nu én in de toekomst bij jou past. Want wat is jouw maximale hypotheek? Wat wil je zelf per maand aan een hypotheek betalen? En welke hypotheek past het beste bij jouw situatie? Bereken de mogelijkheden en bespreek ze met onze adviseurs! Zij weten wat er speelt bij jou in de buurt en zijn altijd dichtbij.
Lees ook:
Meer nieuws
Wat verandert er in 2026 als je een huis koopt?
Ook in 2026 verandert er weer veel voor huizenkopers. Denk aan een hogere NHG-grens, nieuwe schenkingsbedragen en een ruimere vrijstelling van overdrachtsbelasting. In dit artikel zetten we de belangrijkste veranderingen voor je op een rij. Zo weet je waar je aan toe bent als je een huis zoekt of een hypotheek afsluit.
Lees artikel
Eén pakket, één aanspreekpunt
Hoe fijn is het dan als je één aanspreekpunt hebt? Iemand die met je meedenkt, je vragen beantwoordt, overzicht brengt in al je verzekeringen en je ontzorgt. Dat is precies waar we bij Fidus voor staan. Zelf grasduinen op internet voor de best passende verzekeringen? Dat is bij ons niet nodig.
Lees artikel
Verkeersboete? Dit betaal je in 2026
Ieder jaar verandert de hoogte van verkeersboetes. Maar wat betaal je dit jaar eigenlijk voor een snelheidsovertreding? Of het niet dragen van je gordel? In dit blog zetten we de hoogte van verkeersboetes in Nederland voor 2026 op een rij.
Lees artikel
Op vakantie zonder reisverzekering. Is dat verstandig?
In dit artikel lees je waarom een reisverzekering geen overbodige luxe is. Je ontdekt wat er wél en niet gedekt wordt, en wanneer een annuleringsverzekering ook slim is. Zo ga je met een gerust hart op reis.
Lees artikel
Wanneer overstappen van allrisk naar beperkt casco?
Een auto is een flinke investering. Logisch dus dat je die goed wilt verzekeren. Veel mensen kiezen in het begin voor een allrisk autoverzekering. Daarmee ben je niet alleen verzekerd voor schade die je aan anderen veroorzaakt, maar ook voor schade aan je eigen auto. Maar hoe lang is het slim om je auto allrisk te houden?
Lees artikel
Nog meer zekerheid met deze 4 aanvullende dekkingen op je autoverzekering
Met de juiste aanvullingen op je autoverzekering voorkom je dat je onverwacht zelf voor hoge kosten opdraait. Maar welke aanvullingen kies je dan? In dit artikel ontdek je 4 slimme aanvullende dekkingen die je extra zekerheid geven.
Lees artikel
Financieel advies is onmisbaar, zeker bij je eerste hypotheek
Een hypotheek afsluiten is voor veel mensen een wirwar van cijfers, voorwaarden en keuzes. Gelukkig hoef je het niet alleen uit te zoeken. In dit artikel vertellen we je waarom een financieel adviseur onmisbaar is bij je hypotheekkeuze – zeker voor jongeren
Lees artikel
Een uitvaartverzekering voorkomt zorgen op een moeilijk moment
Het regelen van een uitvaart is droevig en mooi tegelijk. Een beetje onwerkelijk ook, want terwijl je voor het organiseren van een feest soms maanden de tijd neemt, heb je als nabestaande maar enkele dagen om een afscheid te regelen. Juist voor iemand die dierbaar was. Dat wil je goed doen - op een manier die hem of haar recht doet. Met een uitvaartverzekering voorkom je dat jouw nabestaanden opdraaien voor de kosten.
Lees artikel
Doorlopende reisverzekering, altijd goed voorbereid op reis
Of je nu voor een verre reis, een roadtrip of gewoon een weekendje weg gaat: een reisverzekering is geen overbodige luxe. Bij de onafhankelijke adviseurs van Fidus sluit je eenvoudig een doorlopende reisverzekering af. We leggen je uit waarom dat vaak de slimste keuze is en welke dekkingen goed passen bij jouw manier van reizen. Die eerste intro van het merk, vooral in combinatie met een belofte over het afnemen/regelen van een verzekeringsproduct, even benadrukken dat wij ofwel onafhankelijk zijn ofwel de tussenpersoon/intermediair zijn die je helpt de beste keuze te maken.
Lees artikel
Alles kwijt door brand of inbraak?
Je denkt er misschien niet elke dag aan, maar je spullen zijn meer waard dan je denkt. Je laptop, telefoon, sneakers, meubels — het loopt snel op. Wat als alles in één keer weg is door brand, inbraak of waterschade?
Lees artikel